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金融街全年销售205亿重心回归商务地产

来源: 作者: 2019-05-10 16:30:20

金融街全年销售205亿 重心回归商务地产 时间: 10:14 来源: 时尚生活 点击: 次 “2013年,我们希望来自商务地产业绩贡献重新回到公司传统的状态,占到约7成的比例。”4月9日,金融街控股副总经理王志刚在接受观点地产新媒体采访时如此表示。

商务地产

4月3日,金融街发布2012年度报告,期内,金融街实现营业收入172.34亿元人民币,同比增长78.82%;录得净利润22.69亿人民币,按年增长12.48%,每股收益0.75元。

从地区分布来看,北京地区在金融街的地产业务当中所占比重,去年全年录得营业收入130亿元,按年增长235.74%;天津地区实现营业收入31.3亿元,同比增长27.82%;重庆地区以及惠州地区分别录得营业收入6.87亿元以及4.18亿元。

去年全年,公司实现房产销售签约面积约110万平方米,签约额约205亿元。其中,商务地产销售约为94亿元,占比45.85%;住宅销售约为111亿元,占比54.15%。

王志刚表示,对于公司而言,2012年比较特殊,住宅产品销售首次突破百亿,达到历史峰值,销售事迹半数以上来自住宅物业,但这一状况会在2013年被扭转。

“金融街将继续保持对商务地产的关注。大型综合体项目的开发和销售,仍然是未来公司支柱性营收来源。”王志刚表示。

纵观金融街去年的业绩表现,东兴证券房地产行业分析师郑闵钢在研究报告中表示,金融街目前深耕北京、天津、重庆和惠州四个城市,并在北京有独特的资源优势和商业地产开发、运营优势。

“未来该公司将深入参与北京金融街扩容工程,2012年金融街已经开始逐步获得金融街地区的项目,先后获得金融街(月坛)中心、金融街(和平)中心等商务地产项目储备约47万平方米(地上建筑面积),投资金额约81亿元。”王志刚泄漏。

据了解,截止至2012年年底,金融街土地规划建筑面积约776万平米,可满足其未来几年的经营发展。

开发与自持

值得注意的是,针对商务地产,金融街已推出开发与自持的“双轮驱动”战略。

“在开发的同时,我们将加大对优良物业的自持比例,坚持开发与自持'双轮驱动'的战略。”王志刚介绍,去年公司增加持有北京西单美晟商业项目及金融街E2项目部份四合院,而且过去几年,金融街持续增加自持物业的面积,并因此得以让经营和租赁收入在该公司总营收中的占比不断提高。

据年报,2012年,金融街自持项目总建筑面积达到70万平方米,较上年同期增加7万平米;全年经营和租赁收入为10.13亿元,按年增长18%。

“这一增长速度快于公司在商务地产销售签约额方面的增长。”王志刚透露,去年,北京金融街区域写字楼的出租率始终保持高位,除了部份客户更换办公场所所带来的空档期之外,该区域的写字楼基本处于满租状态。

与此同时,周边酒店经营业绩也表现良好。王志刚称,2012年,金融街经营物业实现营业收入约4.4亿元,同比增长23.68%。其中来自酒店类物业的贡献为关键。

不过,不可忽视的问题是,随着自持物业的增加,投资巨大、回款较慢的商业项目无疑会为企业带来巨大的财务风险。

对此,王志刚坦言,急速地扩大自持物业比例,必然会给企业短时间财务带来极大的压力,金融街也不例外。

“因此公司在这方面的态度一直是积极但稳健,逐步扩大,希望用更长的时间来解决这1问题。”王志刚认为,比物业是否自持更为重要的是对物业的管理。

“事实上,金融街出售物业并不代表退出对物业的管理和服务。长期以来,除前台的物业销售之外,金融街一直注重对物业管理和服务的研发工作,并针对金融类客户为主的特点,设计出许多独具特色的物业管理和服务制度。这对于保障客户体验,保护物业价值具有极高的价值。”王志刚指出。

(:JN044)

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