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楼市差别化政策效果渐显今年房价涨幅有望回

2018-08-09 19:23:43

全国工商联房地产商会旗下REICO工作室23日发布报告,预测2014年全国房地产供给量将增加。受此影响,报告预计房价涨幅将进一步回落,全年房价或先高后低,总体保持基本平稳。对此,当日与会的地产界大嘴任志强也表示认同。同时他强调,土地供应多寡是决定房价的核心要素耐磨焊丝
。2013年房价之所以大幅上涨,主因是2011年、2012年政府实际的土地供应量有限。另外,任志强认为,房地产税要立法先行,因此其推出会有相当时间。

“一方面房价长期上涨的固有因素存在,另一方面抑制房价上涨的因素也存在,正反两方面因素作用,我们认为2014年房价或先高后低。”国家发改委投资研究所副所长汪文祥在当日发布会上如是说。

其中,针对抑制房价上涨因素,汪文祥给出供应量增加、利率市场化加快、三四线城市楼市分化三大理由。

“目前房地产开发资金来源/房地产开发投资为1.78,为历史高位,企业资金充裕程度与2009年和2010年接近,这有利于2014年潜在供给量的增加

。”汪文祥指出,加之2014年保障房目标任务是480万套,新开工600万套以上(其中棚户区改选370万套以上)也会增加供给。

汪文祥进一步分析认为,随着利率市场化改革的推进,预计银行的资金成本会逐步上升,从而导致银行对住房按揭贷款的积极性受到抑制,从而抑制房价的上涨。

从政策层面来看,该项报告及与会专家均认为“变动不会大”,差别化是主基调。

“短期看,2014年房地产政策将更加注重差别性。”REICO工作室博士任荣荣说,全国城乡建设工作会议指出,2014年要更加注重分类指导,房价上涨压力大的城市要从严落实各项房地产市场调控政策和措施,增加住房用地和住房有效供应。

同时,“住建部要求,库存较多的城市要注重消化存量,控制新开发总量。鼓励地方从本地实际出发,积极创新住房供应模式,探索发展共有产权住房。”任荣荣认为政策的稳定和差别化无疑使市场本身的作用更明显。

对此,当日与会的地产界大炮任志强也表示认同。而且,他同时强调,土地供应多寡是决定房价的核心要素。2013年房价之所以大幅上涨,主因是2011年、2012年政府实际的土地供应量有限。而政府还没有改变“卖地财政”的模式,这也使房价短期内难以下降。再者,任志强认为,房地产税要立法先行,因此其推出会有相当时间。

另外,汪文祥认为,从投资角度来看,在整个投资领域活动梯
,2014年房地产占比仍有重要作用。“从2013年的下半年以来,房地产投资的指标都在快速增长,从房地产开发周期来看,基本上在1铂铑10
.5年左右,所以预计今年房地产投资会继续比较快的增长,房地产投资的比重至少不会低于2013年。”他说。

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